不動産投資で収入を得る
不動産投資物件というのは、毎月決まった一定の家賃収入を得ることが
出来る不動産のことをいいます。
たとえば、一棟のアパート、マンション、ビルなどもそうですし、一室からでも
不動産投資物件といいます。
投資して、不動産の家賃収入から収入を得る目的で買うための物件のことを
不動産投資物件といっているわけです。
今の時代は、銀行や金融機関にたくさん預金していたとしてももしもその金融機関が
破たんしてしまった場合には１０００万円までしか返ってこないということが決まっています。
高利回りの不動産投資物件を購入して、家賃収入を得ている方が資金運用を効率よく
行うことが出来るということになるのではないでしょうか。
不動産投資物件を選ぶということは、投資に成功するかしないかを考えるとても重要な
ことになるわけですが、やはり利回りのいい物件を選んだほうがいいですね。
新築の物件と、中古の物件では、どちらの不動産投資物件を選ぶのがいいのでしょうか。
中古の不動産投資物件は、リフォームしないといけないこともありますし、いろいろと
大変な面もあります。
でも、購入してすぐに賃貸として貸すことが出来るのですぐに収入につながるという
メリットもあります。
不動産投資物件を選ぶポイントとしては、立地をよく考えることと、その場所の将来性、
そして収益について考えることが一番のポイントではないでしょうか。
その時はよくても将来何か不便な場所になってしまうような場所に不動産投資をしても
損をするだけですので注意しましょう。
不動産投資におけるリスク回避
不動産投資で、安定した収入を得たいと思っている人は多いですが、実際には、
空き室が出てしまったり、賃料が下がる、滞納される、途中で解約されるといった
リスクが発生すると考えられています。
少しでも不動産投資で安定した収入を得たいと思っているのでしたら、この空き室の
リスクと家賃が下がるリスク、滞納、中途解約についてのリスクを回避できるように
する工夫が必要です。
不動産投資で、空き室が出来たために、あらかじめ予定していた家賃が入ってこなかった
場合には、当初考えていた投資の計画がどんどん狂ってくると思います。
ローンを組んで、不動産投資をしていたという人の場合には、空き室が増えれば増えるほど、
ローンを賃料で支払えなくなって困ってしまいます。
空き室を減らすことも大切ですが、便利なサービスがあり、空き室があってもなくても
決められた家賃を保証してくれるようなサービスを提供してくれるところがあります。
不動産管理会社の中のサービスなのですが、家賃保証サービスとして不動産投資を
している人にとっては、心強いサービスではないでしょうか。
これなら、空き室が万が一あったとしても、しっかりと家賃保証がしてもらえますから、
収入が減ったりストップするということもなくて安心です。
他にも、一度入居した人が賃料を滞納した場合に、滞納を保証してくれるサービス
などもあります。
不動産投資をしている本人が、入居者に催促に行かなくても不動産管理会社が
保証してくれますから、安定した収入を得ることが出来るのです。
安定した収入を得るための工夫
不動産投資を始めるにあたっては安定した収入を得たいと思っている人も多いと思いますが、
なかなか今は不動産投資で安定した収入というのは難しいのです。
では、不動産投資で安定した収入を得たいと思っている人はどうすればいいのでしょうか?
その投資物件が借りる入居者の人にとって魅力的でメリットの多い物件であれば、
入居者が途切れることはないでしょう。
安定した収入を得たいと思っている不動産投資家は、それなりの努力や工夫が必要です。
例えば最近はターゲットとなる入居者を増やして他の賃貸物件との差別化を図ることも
不動産投資で安定した収入につながります。
たとえば・・・
・ペットも住めるマンションであったり。
・外国人もOKで連帯保証人は必要がない。
・楽器を演奏してもいいように防音工事をしておくなど
入居者の条件も広がりますから、多少立地があまりよくない場所であっても、
不動産投資で安定した収入を得ることが出来るのではないでしょうか。
不動産投資で安定した収入を得たいと思っているならば、不動産投資物件を購入して
それで終わりではないのです。
いろいろと工夫を凝らし、入居してもらう人たちにとってメリットの多い物件にして
いくことをよく考える必要があります。
もちろんそれは不動産投資家本人がやらなくても、管理会社に代理で行ってもらえばいいのですが、
費用をうかせたいと思っている人は自分で工夫して変えていく必要があります。
安定した収入は放っておいても入ってきません。
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