賃貸経営やコンビニ経営など、様々な土地活用方法がありますが、種類が多すぎるがあまりに結局何をすれば良いのか絞り切れない方も多いかと思います。
そこで今回は
- 収益の高さ
- 始めやすさ
- 安定性
- 管理のしやすさ
この4つの視点から、おすすめしたい土地活用方法トップ5を紹介していきます。
「選択肢が多すぎて困っている」という悩みはこの記事で解決するかと思いますので、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸アパート・マンション経営
1つ目は、「賃貸アパート・マンション経営」です。
この土地活用方法は、最も高い収益が見込めるため、「とにかく収益重視で土地活用をしたい」と考えている方にぴったりと言えるでしょう。
しかし、空室リスクを減らすために、想定入居者のニーズに合った建築プランを設計する必要があります。
手間をかけずに賃貸経営を行いたい場合は、専門の管理会社に管理を委託することをおすすめします。
戸建て賃貸経営
2つ目は、「戸建て賃貸経営」です。
現在は、需要に対して供給が少ないエリアの方が多いため、賃貸アパート・マンション経営と同様に高い収益が見込めます。
戸建て賃貸は、アパート・マンション経営よりも建設コストを抑えられるのが特徴です。
また、手放したいと考えた場合、エンドユーザーに中古一戸建てとして売却しやすいのも特徴の一つです。
駐車場経営
3つ目は、「駐車場経営」です。
月極駐車場やコインパーキングにして土地を活用していきます。
賃貸経営と比べて初期投資が少なく、リスクが低いのが特徴です。
駅の近くや郊外の住宅地などでは、高い収益が見込めるため、ローリスクハイリターンな土地活用ができる場合もあります。
土地の貸し出し
4つ目は、「土地の貸し出し」です。
コンビニエンスストアや工場など、事業を行っている会社に土地を貸し出すだけなので初期費用がかかりません。
または、手間がかからないため、比較的楽な土地活用と言えるでしょう。
それでいて、安定性がある土地活用方法なので、土地の貸し出しは近年注目を集めています。
トランクルーム経営
5つ目は、「トランクルーム経営」です。
変形地や狭小地でも活用可能であると同時に、設置費や維持費が少額で済むのが特徴です。
フランチャイズや一括借り上げを利用するのが一般的ですが、自営で運営することもできます。
始めやすい土地活用
定期借地
1つ目は、「定期借地」です。
基本的に土地を貸し出すだけなので、初期費用がかかりません。
また、定期借地の種類によっては50年以上の貸し出しで契約を結ぶこともできます。
そのため、長期間の契約を結ぶことができれば、子どもの代まで収益が続く土地活用方法です。
空き地に建物が建つため、更地のときと比べて土地の評価額が30％～40％近く下がります。
節税効果にもなるため、「始めやすさ+節税」を重視する方にはおすすめです。
駐車場経営
2つ目は、駐車場経営です。
駐車場経営は狭い土地でも始めることができ、専門業者に委託すれば、初期費用0円で始められます。
土地活用方法は「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類に分けられるのですが、固定収入を得たい方は月極駐車場を、高い収益を狙いたい方はコインパーキングを運営すると良いでしょう。
太陽光発電
3つ目は、「太陽光発電」です。
太陽光発電は日当たりさえよければ特に立地や地形は関係ありません。
産業用の太陽光発電を運営する場合、初期投資は1000万円程度で利回りは10％程度が相場です。
一度設置すれば20年以上発電が可能なので、長期的な土地活用をしたいと考えている方におすすめです。
トランクルーム経営
4つ目は、「トランクルーム経営」です。
トランクルーム経営といっても様々な種類があるのですが、コンテナを利用した野外型であれば、少ない初期投資で始められます。
また、維持費も他の土地活用と比べるとそれほどかかりません。
それでいて、利回り10%～30％が狙えるため、ローリスクハイリターンな土地活用方法と言えるでしょう。
駐車場経営
現在は様々な土地活用方法があるため、他にも知りたいと感じた方は、一度不動産会社に相談してみることをおすすめします。
