不動産を購入する資金はどうしてるのか
不動産投資には、ローンを組むという人がほとんどだと思いますが、
ある程度の資金を持っていてそのうえで足りない分をローンで補うという形を
とっているという人も多いかと思います。
しかし、不動産投資でローンをフルローンで組むという人も中にはいます。
不動産投資を始めたいと思っていても最初にかかる費用や資金に充てるお金がなくて
今まで我慢をしていたという人も不動産投資でフルローンが適応できるのであれば、
資金なしで不動産投資が始められますからかなり嬉しいですよね。
資金なしで始められたらノーリスク？？
不動産投資は、会社社長などがするようなことと思っている人も多いかもしれませんが、
今の不況の世の中、サラリーマンもいつリストラに合うかわかりませんし、
サラリーマンにとっては厳しい時代です。
そんなときに、資金不要で不動産投資を始めることが出来れば嬉しい副業になりますね。
本業よりも、不動産投資での収益の方が上になるという人も多いでしょう。
資金がなくても、不動産投資をフルローンで始められるならサラリーマンでも手軽に
始めることができるのです。
不動産投資を始めるにあたって、サラリーマンがフルローンを組んだ場合でも、
本業の仕事をしながら、放っておいても毎月賃貸収入が入ってくるのでとても楽です。
副業の方でも、投資ですから放っておいても、毎月賃貸収入が入ってくるので、
フルローンの返済はできるようになります。
不動産投資を、フルローンで始めることのリスクもまったくないわけではありませんが？
フルローンを組めるのなら、不動産投資がサラリーマンでも気軽に始めることが
できてしまうのです。
他の投資では資金が必要
他の投資の場合には、資金をある程度用意しておかなくては始めることができなかったのが
一般的な常識となっているのです。
不動産投資の場合には、フルローン、すべて金融機関から借りたローンで始める
ことができるのです。
もちろんフルローンを組んでまで始める不動産投資は、リスクもかなり大きいです。
他の投資の場合には、数万円から始められる投資もあります。
投資ですからリスクは付き物ですが、その場合のリスクは知れていると思います。
しかし、不動産投資の場合には、フルローンを組んで、数千万円もしている物件を
購入して不動産投資を始めるわけです。
メリットもあるがデメリットもあるフルローン
不動産投資に失敗してしまえば、数千万円のローンが残ってかなりのリスクを負うことになるのです。
不動産投資のフルローンは、いい点でもあり悪い点でもあるといってもいいと思うのですが、
資金を用意しなくても始められるということもあって、フルローンでサラリーマンなどが
本業とは別に不動産投資で収入を得ているというケースも今とても増えているのが現状です。
フルローンを組んで不動産投資をして、家賃収入の中からローンを返していけば、
数年後には、ローンもなくなり、やがて不動産は自分の資産になりますので、
それも一つの利益の上げ方になります。
メリットは
不動産投資物件の購入ローンの返済が終わった時点から、
家賃収入はすべて自分の手元に残ってくると思いますし、
そのころは修繕やリフォームなども必要になってくるかもしれませんから、
その時の資金に回すことが出来ますので、将来的にも安定した資金運用が出来るのではないでしょうか。
サラリーマンなど本業を持っている人が、不動産投資をフルローンで始めるというケースがとても
多いといわれていますが、資金0で始められる投資ということで、これからも今の不況を乗り切る
ためにサイドビジネスとして利用したいと思っている人は多いのではないでしょうか。
成功させて老後も年金が入ってくると思えば、フルローンは早めに組んでおいた方がいいですね。
ローンは必須？
不動産投資を始めるにあたって、ローンを組まずに始める人というのは少ないと思います。
多くの人が、住宅を購入する際には、住宅ローンを組むように、不動産投資ローン
というものを組んでスタートさせるということが多いのです。
不動産投資ローンは、銀行などが用意していますが、住宅ローンよりも少し審査が
厳しいといわれています。
やはり、家を１軒購入するよりも、不動産投資物件を購入する方が、金額も大きく
なっていますからそれなりにお金がかかります。
全額不動産投資ローンで、始めようと思っている人は、それなりのお金が必要になって
きますからやはり不動産投資ローンは必ず必要になるのです。
金利が安い銀行が狙い目だけど、、、
不動産投資ローンは、金利が少しでも安い所を探すのが一番なのですが、不動産投資
ローンで金利が安いところというのはやはり審査が厳しくなっています。
不動産投資ローンで審査が甘いところもあるのですが、そうなると今度は金利の面で
高くなってしまいます。
額が高いこともあって、金利はできるだけ安いところを探した方が、安定した
不動産投資を行うことが出来ると思います。
また借入期間も短ければ短い方がいいですね。
これから不動産投資をしたいと思っている人は、まずローンの審査に通らないと何も
始まりません。
物件に見合ったローン審査、そして自分が審査に通るかどうかなどをあらかじめ下調べ
してから申し込むようにした方がいいかもしれませんね。
不動産投資ローンの審査が通らなければいい物件があったとしても始められません。
マンション投資？アパート投資？
不動産投資で、マンション投資をするという人は多いのですが、
目的は何でしょうか？
不動産投資でマンション投資をする人は、家賃収入をもとにして
長い期間にわたって安定した収入を得ることが出来るということが
やはり最大のメリットといってもいいのではないでしょうか。
しかし、不動産投資のマンション投資なら安定した投資が出来るといっても、
投資はリスクが付き物ですから、それなりにリスクがあるということは
考えておかなくてはいけません。
マンション投資で注意する点
とくに、マンションの場合には現物資産でマンションの価値や周りの環境
によって価値というのは、下がったり上がったりしますから注意が必要ですね。
しかし、資産を手に入れるためには、一度の大金の資産を手に入れるということは
なかなか難しいことですから、地道にコツコツと不動産投資をマンションの
家賃収入を得てお金を増やしていくという方法が人気を集めています。
マンションの運営は、特に専門的な知識がなかったとしても誰でも始められる
という手軽さもあるのではないでしょうか。
不動産投資で、マンションの家賃収入を得るということのメリットとしては
やはり、インフレなどにも関係なく、安定して家賃収入を得ることが出来ると
いうことが一番のメリットです。
最近は、頭金も資金もなしで始められますからそれがメリットの
一つとしてあげられると思います。
これからの、将来のお金に不安がなくなるというのも最大のメリット
ではないでしょうか。
物件選びをしっかりとして、空き室を作らないようにすれば成功します。
融資を受けやすい？
一番融資を受けやすいのも一棟タイプのマンションとなっていますから、不動産投資を
これからしたいと思っている人は、一棟マンションを選ぶというのもいいかも知れません。
一棟マンションで不動産投資をする際のメリットとしては、空き室が分散するということです。
空き室になると家賃収入が全くなくなってしまう物件も中にはあると思いますが、
不動産投資の一棟マンションの場合には、空き室が１つあったとしても、他の部屋が
埋まっていれば、収入が全くなくなるということはありません。
そして、一棟マンションの場合には、銀行からの融資が得られやすいという
メリットもありますから、不動産投資をしたいと思っている人にとっては
ぴったりではないでしょうか。
資産価値の面からみてみると、建物以外にも土地なども付いていますから、
物件を探す場合には、立地条件についてもよく確認しておきましょう。
立地条件や建物の条件が良ければ資産価値が落ちることもあまりないといわれて
いますから、その分銀行家の融資も受けやすいというメリットもあるのです。
不動産投資でマンションに投資をするという場合には、中古物件を選ぶときに、
修繕履歴などをしっかりと調べたうえで、選びましょう。
また、過去の管理状況についてもしっかり調べたうえで、リフォームが必要かどうかも
確認しておかなくてはいけません。
不動産会社に細かい点まで聞いた上で検討しましょう。