不動産投資のメリット、デメリットについては確認できましたが、不動産投資にはどんなリスクがあるのでしょうか。
ここでは、不動産投資のリスクについて確認していきましょう。
災害リスク
不動産投資には、保有する物件が地震や火事などで被害に合う災害リスクがあります。
建物が老朽化していると地震によって倒壊する恐れがあり、木造の場合は、火事の被害が大きくなる可能性があります。
そのため、災害リスクを下げるために、地震などの災害に強い物件を選ぶ、保険に加入するなどの対策が必要です。
空室リスク
不動産投資において、常に課題になるのが空室リスクです。
投資物件を購入しても、入居者がいなければ賃貸収入は得られません。
特に、金融機関から融資を受けて不動産投資を行っている場合、入居者がいないと賃貸収入から借入金を返済できなくなってしまいます。
そのため、購入する物件の状態を十分に確認する、空室が発生しにくい地域を選ぶなど、空室リスクを少しでも下げることが重要です。
金利変動リスク
金融機関から融資を受けて不動産投資を行う場合は、金利変動リスクもあります。
固定金利であれば、返済期間を通して金利は一定ですが、変動金利の場合は、金利が上昇することによって返済額が増加し、負担が大きくなる可能性があります。
そのため、金利変動リスクに備えて固定金利を選択する、無理な借入はしないといった対策が必要です。
流動性リスク
不動産投資のために購入したマンションやアパートは、売却したくても買い手がつかないと売れないため、流動性リスクがあります。
ワンルームマンションは比較的流動性が高くなっていますが、マンションやアパート一棟、戸建ての流動性は低く、物件の状態や地域によってはなかなか買い手がつきません。
そのため、物件を購入する際は流動性リスクを考慮し、売却しやすい不動産を選ぶことも大切です。