不動産投資での失敗

不動産投資の失敗

不動産投資をこれから始める人にとっては、失敗という言葉は聞きたくないと思っている

人も多いと思います。

不動産投資も、投資の一つですから、元金を保証されることは一切ありません。

不動産投資も投資の一つなので、成功して利益を出すことばかりではなく、失敗して損をする、

場合によってはかなり泣きを見ることもあります。

あらかじめ、これから不動産投資を始めるにあたっては、不動産投資の失敗についても

よく理解しておく必要があります。

不動産投資での失敗については、インターネット上でも失敗談を色々と調べることが出来るの

ですが、たとえば不動産投資をして失敗した人というのはどんなケースがあるのでしょうか。

不動産投資で失敗した人の中には、物件選びの段階で失敗をしてしまって、いざ入居者を

募集してみると、まったく入居してくれる人がいなかったという失敗もあります。

また自分が、不動産投資を始めようと思って購入した不動産の近くに新しいマンションが

建ってしまったために、家賃を落とさなければ入居者がそちらにとられてしまうといった

ような失敗もあるといわれています。

不動産投資は家賃収入だけではなく、その土地や建物を売買して利益を出すという投資の

方法もありますが、今はバブルの時代とは比べモノになりませんから、建物の売買利益と

いうのはほとんど見込まれません。

しかし、土地を安く買って高くで売ろうと思っていたのに失敗したというケースもありますから、

不動産投資も失敗してしまうことは覚えておきましょう。

不動産投資のリスク

不動産にもいくつかのリスクやデメリットがあります。

投資用物件を購入して、入居者がいるときはよかったが？

退去したあとに、なかなか入居が決まらなくて月々の支払いが大変になってしまって

自分の貯蓄から持ち出したとか？

家賃収入がなくて、毎月の返済ができなくなってしまったとか。

たくさんあります。

不動産投資で失敗しないためにも、まとめてみました。

不動産投資のリスクについてですが、これから不動産投資を始める人はまずは

不動産投資のリスクについても十分に理解しておく必要があります。

不動産投資のリスクは、たくさんあります。

まず、一つ目のリスクとしては流動性が引くということがあります。

金融資産は色々とありますが他の金融資産と比べてみても不動産というのは流動性が

低いので、お金がもしもすぐにでも必要になったという場合には、同じ投資の株の

ようにすぐに売ってお金を作るということが出来ないというリスクがあります。

そして、不動産投資のリスクとしては金利が上昇したときのリスクもあります。

金利が上がっていけば運用利回りも変わってきます。

これから不動産投資を始めるにあたっては、資金調達の際の金利についてもよく検討

する必要があります。

そして不動産投資のリスクの三つ目は、価格が下落してしまったことに対するリスクが

あります。

購入した不動産の価格がかなり下がってしまった場合には、家賃収入を得ることは

できても、売却するときには赤字になるということもあります。

不動産投資のリスクの四つ目は入居者が入らないというリスクがあります。

もともと不動産投資物件で家賃物件があった物件だった場合には購入前に、どれくらいの稼働率で

どれくらい入居していたのかなどをチェックしたうえで不動産投資を行うようにしょう。

不動産物件というのは老朽化しますからそのことのメンテナンスや維持費などのリスクもあります。

不動産投資のリスクはこうして見てみると色々とあります。

不動産投資の失敗ケース

不動産投資をして、失敗をしている人は、多いといわれています。

不動産投資は、比較的株などの投資に比べると安定した収益が入るのではないかと思っている

人も多いと思いますが、不動産投資は失敗すればもちろん大損害になりえることもあるのです。

不動産投資で失敗しやすい例というのを簡単に紹介していきたいと思います。

まず、不動産投資は物件選びが肝心です。

不動産投資を始めた当初は、あまりなかったのに賃貸物件が周りにたくさん出てしまったとか、

不動産投資物件を購入してから、いい環境ではないことがわかった。

空き部屋ばかりでなかなか入居者が埋まらないとか？

当初の家賃では集まらないので、家賃を下げないといけないことになってしまったとか？

いろいろと、不動産投資の失敗ケースはあると思います。

不動産投資の失敗の原因としては、建物やその物件が原因であるという場合が多いようです。

そして、周辺の環境が原因であること、入居者が原因であること、管理会社が原因である

ということが考えられます。

ですから、不動産投資で失敗をしないためには、不動産投資物件の選び方が重要なのです。

そして、管理会社を選ぶ際には、慎重に信頼できて実績のある会社を選ぶようにしなければ

いけないということになるのではないでしょうか。

不動産投資で、失敗しない方法は、とても簡単です。

きちんとした準備をしたうえで、リサーチを重ねて慎重に選んでいけば不動産投資で失敗する

こともないのではないでしょうか。

不動産投資で、失敗しないように注意しましょう。