不動産投資の新築物件 ＶＳ 中古物件
最初に購入する物件は、新築物件がいいのか？それとも中古物件がいいのか？
悩まれることだと思います。
結論からいえば、両者には、メリットとデメリットがあるので、一概にどっちがいいのかといわれると、
とても難しいですが…。
新築と中古物件のメリットとデメリットは理解しておく必要があるでしょう。
●新築物件の場合
◎メリット）
不動産投資で新築物件を選ぶことのメリットとしては、まずは、最新設備がついている物件ですから、入
居者の希望が多いと考えられます。
また、新築物件は新築だということだけで人気が高いと言えます。
そして、家賃が少々高かったとしても入居者が入ることが多いです。
新築というだけで付加価値がついていることになりますね。
その他として、不動産投資にはいろいろとおかねがかかりますが、新築物件は固定資産税が最初の数年は
軽減されるといういメリットもあります。
○デメリット）
では、不動産投資の新築物件のデメリットというのは何でしょうか？
新築物件というのは価格がとても高額になります。
建設中の物件の場合には完成した状態を見てから購入するということが出来なくて、途中の段階で契約し
なければならないことがあります。
不動産投資をする際に新築物件にする場合には、購入価格が高いので融資を希望通りうけることが出来な
いということもあります。
不動産投資と新築
不動産投資をこれからしようと思っている人で中には、新築のマンションを購入したいと
思っている人も多いと思います。
新築の不動産投資物件としてマンションを選ぶというときには、どんな人がこの場所では
使うだろうか、需要はあるのかなどもしっかりと確認した上で物件を探す必要があります。
最近はファミリー層に限らず、独身の女性などもマンションに一人暮らしをするという
ケースもとても増えていますので、その場所に合ったニーズの新築の不動産投資物件を
選ぶようにすることが大切です。
不動産投資をする目的は、色々と人によって違っていると思います。
ローンを組んで不動産投資を始める人も中にはいると思いますが、この場合でも
新築のマンションを購入してこれからしっかりとやっていけるのか、計画を立てて
実行していく必要があります。
新築の物件の方が、入居者が集まりやすいと思って色々と計算をして選ぶ人も多いと思います。
しかし、これから先のことを考えたり、利回りについてばかりが先走っていても、
不動産投資は実際にはうまくいかないと思います。
しっかりと本当の先を見て、１０年２０年後の新築ではなくなったときにも
この不動産物件ならやっていけるのか、その点を理解した上で不動産投資物件の
新築の物件を探す必要があります。
甘い考えで新築なら誰でも借りてくれるだろうと思って不動産投資を始めてしまうと、
後から痛い目に逢うこともありますので、慎重に選びましょう。
不動産投資の中古
不動産投資を始めようと思っている人の中で、不動産投資物件は中古がいいのか、
それとも新築がいいのか迷っている人は多いと思います。
新築物件より、中古物件の方が、実際には利回り的に見てみると高いと考えられているのですが、
その分実際にはリスクも高いと言われています。
新築の物件というのは設備も最新ですし、今の時代のニーズに合った建物が建てられていることの
方が多いですから、新築物件として出してある程度の時期というのは競争率も高くで、
安心して貸すことが出来、空き室などもないと考えられているのです。
物件の価格自体が高めですから、新築は中古の物件に比べてみると、利回りの面では
小さくなるのです。
その点中古の不動産投資物件の場合には、間取りや設備などはあまり整っていないので、
入居者があるかどうかが難しいところではありますが、入居者が入って、空き室さえなくなれば、
利回りは高いと言われています。
ですが、老朽化している場合には、リフォームや修繕工事などを行わなくてはいけません。
そういった面から考えてみると、意外と新築の物件を購入するよりも、予定外に費用がかかって
しまうケースもあるのです。
中古の不動産物件を選ぶという場合には、しっかりと選ぶ必要があると思います。
不動産投資物件を選ぶという場合には、リスクを抑えるのか、それともリターンを
狙っていくのか、自分が不動産投資でどうやって利益を上げていきたいのか？
その点についてよく考えたうえで、投資物件を選ぶというのが一番かもしれませんね。