不動産投資の利回りとは
不動産投資の利回りについて、紹介してきたいと思いますが、
不動産投資をするにあたって利回りを考えなければいけません。
不動産投資用語の一つと考えられる、この利回りという言葉は、
どのような意味になるのでしょうか。
不動産投資における利回りは、１年で得ることが出来る収益の
投資資本に対しての割合のことをいいます。
年間の収入を投資資本で割った額が、不動産投資の利回りの金額
ということになりますね。
不動産投資をするうえでたとえば、一年間の収入が５００万円だったとしますね。
そして、投資資本が５００万円だった場合には、利回りは１％という
計算になるというものです。
不動産投資をするにあたっては、単純に一年間の収益を投資したお金で割った
表面利回りといいます。
一年間の収入から、いろいろと経営をしていくのにかかった諸経費などを引いた
金額を今までにかかった総投資額で割った額である実質利回りと呼ばれるものの
２つがあります。
実質利回りのことは、ネット利回りとも言われているそうです。
不動産投資を考えていく上では、利回りの計算は必ず必要なものになってくると
いってもいいのではないでしょうか。
ある程度不動産投資を始める前に、利回りがどれくらいになっているのか計算したうえで
不動産投資物件を探すようにしなければなりません。
利回りが悪い物件を購入していたのでは不動産投資で安定した収益を得ることが
難しいといえるのではないでしょうか。
利回りのいい物件を選ぶ
不動産投資の利回りについてですが、不動産投資をするメリットとして、利回りが
いいことが挙げられます。
そもそも、利回りというのはなんなのかというと、投資をした資本をどれくらいの期間で、
回収出来るのかということが利回りということになります。
たとえば、不動産投資を始めて、家賃が１５万円だった場合に、不動産の価格が
１８００万円だったとします。
この中から利回りを計算すると、１５万円×１２か月で利回りが１０パーセント
ということがわかります。
１年で投入した資本金の１０％は回収出来るので、資本金すべてを回収しようと
思ったら１０年時間がかかるというような計算になるわけです。
不動産投資の利回りというのは、家賃と物件の購入金額によって影響が出てきます。
不動産投資物件を選ぶ際のポイントとしては、この利回りをしっかりと確認しておく必要があります。
もしも、家賃が途中で下がってしまったとすれば、利回りの率も下がることになります。
先ほどの例を見て、１５万円の家賃が１４万円になった場合には、利回りが９．３％になりますから、
０．７パーセント下がることになるのです。
不動産投資物件の家賃が下がれば、それだけ収益についても影響が出てきます。
これから不動産投資物件を探そうと思っている人は、利回りをチェックして、
利回り何パーセント以上の物件がいいというようにある程度計算して探すといいと思います。
少しでも利回りがいい物件を探すことがポイントになりますから、不動産投資の際には注意しましょう。
不動産投資の利回りの見方
不動産投資の利回りについて考えたことがある人は多いと思いますが、どうやって、
不動産投資の利回りは計算されているのか知っているでしょうか？
不動産投資といっても利回りというのは表面の利回りと、実質の利回りがありますから、
不動産投資をこれからしようと思っている人の場合には、表面の利回りと実質の利回りが
どう違っているのか、利回りの見方についても知っておく必要があるのです。
不動産投資による利回りというのは、投資したお金に対する１年間の収入の割合のことを言います。
１年間の収入÷投資した金額×100で計算できるのですが、例えば、１００間年を１年間に
不動産投資したとしますが、それで1万円の収入になったとしたら、それは利回りが１パーセントですね。
先ほど不動産投資には、２種類の利回りがあると言いました。
表面利回りの場合には、年間の総収入÷購入金額×100で計算可能です。
もしも年間の収入が100万円だとして、購入金額が1000万円だった場合には表面周りは、
１０％という計算が出てきます。
しかし、実質利回りというのは、物件を運用しているコストなども考えた利回りのことを
言います。
なので、実質利回りは、年間の総収入から、物件の運用コストなどを引いたものを
購入金額で割って、１００をかけるということになります。
実質の利回りの方が、表面利回りより悪くなることになります。
ですから、不動産投資を始めるにあたって、表面利回りだけを見て考えていると実際に、
運用してみると利回りが悪かったということもあり得ます。