不動産投資とローン
不動産投資を始めるにあたって、ローンを組まずに始める人というのは少ないと思います。
多くの人が、住宅を購入する際には、住宅ローンを組むように、不動産投資ローン
というものを組んでスタートさせるということが多いのです。
不動産投資ローンは、銀行などが用意していますが、住宅ローンよりも少し審査が
厳しいといわれています。
やはり、家を１軒購入するよりも、不動産投資物件を購入する方が、金額も大きく
なっていますからそれなりにお金がかかります。
全額不動産投資ローンで、始めようと思っている人は、それなりのお金が必要になって
きますからやはり不動産投資ローンは必ず必要になるのです。
不動産投資ローンは、金利が少しでも安い所を探すのが一番なのですが、不動産投資
ローンで金利が安いところというのはやはり審査が厳しくなっています。
不動産投資ローンで審査が甘いところもあるのですが、そうなると今度は金利の面で
高くなってしまいます。
額が高いこともあって、金利はできるだけ安いところを探した方が、安定した
不動産投資を行うことが出来ると思います。
また借入期間も短ければ短い方がいいですね。
これから不動産投資をしたいと思っている人は、まずローンの審査に通らないと何も
始まりません。
物件に見合ったローン審査、そして自分が審査に通るかどうかなどをあらかじめ下調べ
してから申し込むようにした方がいいかもしれませんね。
不動産投資ローンの審査が通らなければいい物件があったとしても始められません。
融資先の選び方
不動産投資と融資についてですが、不動産投資で成功するためには、いかに融資を上手に
受けるのかということがネックになってくるといわれています。
不動産投資物件というのは、高いですからお金を用意するのが一番大変だと思います。
自分にとって、有利な方法で融資を受けることができれば、不動産投資でも常に安定
して行うことができるのではないでしょうか。
もしも、不動産投資で利回りがとてもいい物件を持っていたとしても、融資してもらった先への
返済が大きかったり借入期間が長かった場合には、やはり大変だと思います。
そうなると、安定した不動産投資をすることはできなくなってしまいます。
不動産投資をするにあたっての、第一関門といってもいいのがやはり融資先を選ぶということです。
やはり、融資先が決まっていないと物件も抑えることができませんから大変です。
不動産投資の融資を受けるにあたっては、本人の収入と勤務先、取引状況や所有不動産
などを見られて審査を行います。
不動産投資融資を行っているところとしては、金利が低いところは都市銀行でしょう。
金利が普通の場所なら、地方銀行、そして信用金庫などは少し金利が高めに設定されて
いますし、ノンバンク系は審査が比較的甘いこともありますが、その分金利が高めになっています。
不動産投資をこれからしようと思って考えている人で融資先についてどうしようかと
悩んでいる人は、金利で考えるのか？
それとも、審査で考えるのかその点からチェックしていくことが大切なことではないでしょうか。
不動産投資の生命保険機能
不動産投資の生命保険機能は、メリットとしてあげられることの一つだと思います。
例えば、マンションや家、物件などで不動産投資を始めたいと思っている人の多くが、
キャッシュで物件を購入するというケースはほとんどないと思います。
ほとんどの人が、不動産ローンを利用して銀行からお金を借りてローンを組んで不動産投資を
スタートさせるというケースが多いと思います。
銀行から不動産のローンを組む場合には、団体信用生命保険と呼ばれる、一般の生命保険とは
少し違った生命保険に加入することを義務付けられています。
この団体信用生命保険というのは、ローンを返済しているときに、もしも何かあった場合に、団体信用
生命保険が適用されますから、残っているローンは保険金として一括で返済されるという仕組みです。
万が一の志望や高度障害に備えることが出来るので、不動産投資を生命保険機能を使うために
目的として始める人も中にはいるのかもしれませんね。
これなら、万が一のことがあっても、残された家族はローンの返済をしなくてもいい収益物件から、
毎月賃料が安定して入ってくることで、かなり不安のない生活を送ることが可能になってきます。
不動産投資を始めて、不動産投資物件を持つということは、保険の機能もとても強いので、
とてもメリットとしては、大きく、他の投資ではそのもの自体に他の機能がついているという
ことはほとんどありませんから、機能性にも優れています。