不動産投資の失敗パターン
不動産投資では、失敗もつきものです。
というのも、不動産投資は、投資ですから、自分の読みや予測が外れてしまえば、
投資で失敗することになるのです。
不動産投資で、よくある失敗例をここで紹介して行きたいと思います。
例えば、どんな時に不動産投資で失敗してしまうのでしょうか。
まず、買ったときには、周りにマンションがあまりなかったので、借り手がたくさんいた
のですが、数年後に、マンションの周りに沢山賃貸物件がで出したために、自分の物件の
空き室が増えるようになったとか・・・
購入してから、物件の周りがあまりいい施設ではない場所を発見してしまった場合、空き室が
全然埋まらないような物件だったという場合に、予想を反した不動産投資ということになって
失敗してしまいます。
不動産投資の失敗としては、ほかにも家賃を下げなければ、誰も入ってくれないことから、
家賃をやむを得ず下げたのだけ、それが当初の予定より採算が合わない計算になったということもよくあります。
そして、信頼して選んだ物件だったと思ったのに、色々とトラブルがありメンテナンスに
お金がかかったので採算が取れないというケースもあります。
何もしなくても、不動産投資で不労所得ができると思っていたのに、結局は空き室を埋める
対処をしなければいけなかったり、管理会社がしっかり動いてくれないことで、自分が管理を
しなければならなかったという失敗例もあります。
不動産投資は不労所得とは言われていますが、投資ですから失敗もあるので、そのことも
分かったうえで始めた方がいいでしょう。
不動産投資にはリスクが付き物
不動産投資は、手軽にできる投資商品として、以前に比べると、手が出しやすいということから、
始める人が多いのですが、不動産投資も投資の一つですから、ミドルリスク・ミドルリターン
とは言われていますが、リスクはありますので、失敗する人も多いのです。
特にバブル崩壊直後は、キャピタルゲインで不動産投資をしていた人たちが、土地の価格や
建物の価格の下落から、かなり不動産投資に失敗して、苦い思いをしてきた人は多かったと言われていま
す。
今はあまりキャピタルゲインを狙って不動産投資をしているという人は少ないと思いますが、
それよりも、不動産投資で家賃収入を得ようと思っていた人が、思ったように家賃収入を
得ることが出来ずに失敗してしまうというケースが多いのです。
不動産投資は、言ってみれば始めてみなければわかりません。
空き室が出ない状態で、投資計画を立てていても、実際に不動産投資を始めてみると、
空き室が出てしまう可能性は否定できません。
不動産投資をこれから始めるという人は、失敗する可能性もある、リスクが大きいということも
分かった上で、不動産投資をしなければいけないのです。
不動産投資の失敗として、思ったよりも入居者の入りが悪かったとか、近くに新築物件が
経ってしまったことから、空き室が長期間にわたっているというケースもあります。
不動産投資はリスクが少ないとは言え、やはりリスクが付き物で失敗する可能性があることは
分かっておいた方がいいでしょう。
不動産投資と修繕費
不動産投資で利益を上げて成功したいと思っているのであれば、支出にかかわる
リスクについてもしっかりと把握しておく必要がありますから、上手にコントロールして
マネージメントすることが大切です。
不動産投資の支出というのは管理にかかわる費用や、税金にかかる費用など色々と出てきますが、
修繕費も、何年かに一回かかってくる大きなリスクといってもいいと思います。
不動産投資で大きな支出となる修繕費ですが、これは建物の老朽化に伴って、
維持していくためには必ず必要な費用になってきます。
だいたい屋根などは１０年後、外壁も１０年前後、鉄の部分は３-５年で、機械設備は１５年から
２０年、配管などは１５年から２０年といった目安で修繕が必要になってきます。
ですから、１０年後、１５-２０年後という節目には、不動産投資で修繕費用がかなり
かかるということになりますので、そのつもりで用意しておかないといけないのです。
不動産投資物件は年々老朽化が進んでいきますから、修繕は避けられません。
修繕費というのは数年後、十数年後といった臨時で必要になるお金菜ので、不動産投資を
始めたときから、そのことを頭において、お金を用意しておいた方がいいと思います。
不動産投資を始める際には利回りだけにとらわれて修繕費などがかかることを把握せずに
始める人も多いと言われていますから、特に中古物件で始める人は、修繕費についてよく
考えておく必要があります。