不動産投資と税金

不動産投資と税金

不動産投資には、色々と税金がかかってきます。

不動産というのは買ったときにも、持っている時にも、売るときにも何かにつけて

税金というのはかかってくるものです。

不動産投資をするという場合にも、もちろん不動産にかかってくる税金はもちろんのこと、

不動産投資で得た利益に関しても税金がかかってきます。

それらを理解して、経費として扱って、確実に節税することが大切です。

不動産投資でかかってくる税金としてはまず、不動産を取得した際に

不動産取得税がかかります。

そして、登録免許税、印紙税が他にもかかってきます。

不動産投資を行っている最中にもかかってくる税金としては、固定資産税が毎年かかりますし、

都市計画税も毎年かかります。

そして、所得税や住民税も必要です。

いざ不動産投資で物件を売却するということになった場合でも、税金がかかってきます。

不動産売却の時には、所得税と住民税、そして印紙税がかかります。

不動産投資で利益が出た場合には不動産所得という扱いになって、他に収入があるという場合には、

別で深刻可能ですが、不動産投資にかかった経費は、必要経費になります。

原価償却費、ローンの金利、管理費、修繕費などの経費はすべて必要経費になります。

色々減税されていけば、ある程度のラインまでは節税することができるようになると思います。

不動産投資を始めるにあたっては、まずはどんな事に、どれくらいの税金がかかるのか

しっかりと把握した上で始めるということが大切なポイントになってくると思います。

不動産投資にかかる税金は主に5種類

不動産投資の節税については、説明していると思いますが不動産投資を始めるに

あたっては、色々と税金もかかってくるので注意が必要です。

不動産投資で少しでも成功させて運用をしっかりと行うためには、税金についても

よく理解した上でしっかりと覚えておく必要があります。

例えば、固定資産税や、相続税もありますし、税率や特例、特別控除といったことに

関しても、不動産投資初心者は、少し難しいことかも知れませんが、不動産投資を始める

以上はしっかりと理解しておく必要があります。

不動産投資を始めてかかってくる税金は種類としては5種類あります。

不動産投資物件を取得するときにかかってくる税金として不動産取得税、

登録免許税、印紙税が必要です。

そして、毎年固定しザン税などもかかってきますから注意しましょう。

家賃収入が毎月入ってくる場合には不動産の所得税もかかってきますし住民税なども

かかってくると思います。

サラリーマンが不動産投資を行う場合には、会社での収入もありますから、不動産投資は

経費として計算することが出来る減価償却費、不動産取得のローン金利といったものなども

かかわってきますので、サラリーマンとしての給与にかかる所得税の節税効果も期待できます。

このほかにも相続する場合には相続税と登録免許税もかかりますし、

贈与税などもかかってきます。

不動産投資を始めるにあたっては、まずはこれらの税金の種類をよく理解して、

いつのタイミングでどんな税金がかかってくるのか計算しておきましょう。

不動産投資と節税

不動産投資と節税についてですが、一棟売りのマンション、アパートなどに

不動産投資をしているという人は、節税についても考えていく必要があります。

不動産投資の節税についてですが、会社なら、利益が上がれば、設備投資、研究費

といった将来のことを考えて、この利益を使って、節税することが出来ます。

サラリーマンや、個人の給料で利益を上げた場合には、税金というのは、所得が上がって

しまえば、税金も増えるという仕組みになっています。

ですから、所得が上がれば上がるほど税金も上がっていくことになります。

しかし、不動産投資をすればサラリーマンも経費を計上して節税することが出来ます。

マンションや、不動産投資に関して不動産所得がある人は、確定申告をしなければ

いけないことになっています。

これは、利益が出た人でも、利益がでなかった人でもどちらの場合も確定申告は必要です。

利益を出ている場合には税金を支払うことになりますし、損益が出ている場合には、

サラリーマンの収入から、損益を引いた税額の還付が受け取れることになっています。

確定申告は、サラリーマンにとっては面倒かもしれませんが、色々と経費を計上する

ことで節税できることになります。

普通の会社員では節税したくてもできなかったのですから、不動産投資で思う存分節税を

してみるというのは、サラリーマンにとってはメリットではないでしょうか。

節税は、不動産投資のメリットといってもいいと思いますからしっかり対策したいですね。