マンション投資の目的とは
不動産投資で、マンション投資をするという人は多いのですが、
目的は何でしょうか？
不動産投資でマンション投資をする人は、家賃収入をもとにして
長い期間にわたって安定した収入を得ることが出来るということが
やはり最大のメリットといってもいいのではないでしょうか。
しかし、不動産投資のマンション投資なら安定した投資が出来るといっても、
投資はリスクが付き物ですから、それなりにリスクがあるということは
考えておかなくてはいけません。
とくに、マンションの場合には現物資産でマンションの価値や周りの環境
によって価値というのは、下がったり上がったりしますから注意が必要ですね。
しかし、資産を手に入れるためには、一度の大金の資産を手に入れるということは
なかなか難しいことですから、地道にコツコツと不動産投資をマンションの
家賃収入を得てお金を増やしていくという方法が人気を集めています。
マンションの運営は、特に専門的な知識がなかったとしても誰でも始められる
という手軽さもあるのではないでしょうか。
不動産投資で、マンションの家賃収入を得るということのメリットとしては
やはり、インフレなどにも関係なく、安定して家賃収入を得ることが出来ると
いうことが一番のメリットです。
最近は、頭金も資金もなしで始められますからそれがメリットの
一つとしてあげられると思います。
これからの、将来のお金に不安がなくなるというのも最大のメリット
ではないでしょうか。
物件選びをしっかりとして、空き室を作らないようにすれば成功します。
融資を受けやすいのもマンション？
一番融資を受けやすいのも一棟タイプのマンションとなっていますから、不動産投資を
これからしたいと思っている人は、一棟マンションを選ぶというのもいいかも知れません。
一棟マンションで不動産投資をする際のメリットとしては、空き室が分散するということです。
空き室になると家賃収入が全くなくなってしまう物件も中にはあると思いますが、
不動産投資の一棟マンションの場合には、空き室が１つあったとしても、他の部屋が
埋まっていれば、収入が全くなくなるということはありません。
そして、一棟マンションの場合には、銀行からの融資が得られやすいという
メリットもありますから、不動産投資をしたいと思っている人にとっては
ぴったりではないでしょうか。
資産価値の面からみてみると、建物以外にも土地なども付いていますから、
物件を探す場合には、立地条件についてもよく確認しておきましょう。
立地条件や建物の条件が良ければ資産価値が落ちることもあまりないといわれて
いますから、その分銀行家の融資も受けやすいというメリットもあるのです。
不動産投資でマンションに投資をするという場合には、中古物件を選ぶときに、
修繕履歴などをしっかりと調べたうえで、選びましょう。
また、過去の管理状況についてもしっかり調べたうえで、リフォームが必要かどうかも
確認しておかなくてはいけません。
ローンについて
不動産投資を始めるにあたって、ローンを組まずに始める人というのは少ないと思います。
多くの人が、住宅を購入する際には、住宅ローンを組むように、不動産投資ローン
というものを組んでスタートさせるということが多いのです。
不動産投資ローンは、銀行などが用意していますが、住宅ローンよりも少し審査が
厳しいといわれています。
やはり、家を１軒購入するよりも、不動産投資物件を購入する方が、金額も大きく
なっていますからそれなりにお金がかかります。
全額不動産投資ローンで、始めようと思っている人は、それなりのお金が必要になって
きますからやはり不動産投資ローンは必ず必要になるのです。
不動産投資ローンは、金利が少しでも安い所を探すのが一番なのですが、不動産投資
ローンで金利が安いところというのはやはり審査が厳しくなっています。
不動産投資ローンで審査が甘いところもあるのですが、そうなると今度は金利の面で
高くなってしまいます。
額が高いこともあって、金利はできるだけ安いところを探した方が、安定した
不動産投資を行うことが出来ると思います。
また借入期間も短ければ短い方がいいですね。
これから不動産投資をしたいと思っている人は、まずローンの審査に通らないと何も
始まりません。
物件に見合ったローン審査、そして自分が審査に通るかどうかなどをあらかじめ下調べ
してから申し込むようにした方がいいかもしれませんね。
不動産投資ローンの審査が通らなければいい物件があったとしても始められません。
家賃収入
不動産投資のメリットの一つに、家賃収入があります。
不動産投資以外の投資商品で、毎月決まった額の収入がもらえるというのはあまりないと
思いますから、不動産投資では毎月家賃収入がもらえるというのは大きなメリットになると思います。
株の投資や、FXの投資などの場合でも、半年ごとにもらえる配当金については、
もらえると予想が出来ますが、業績に悪化によっては、もらえないケースもあるので、
これもあいまいです。
貯金をしていても今はとても金利が低いので、ほとんど金利は期待できないような状態です。
やはり、資産運用で不動産投資のように毎月決まった月収をもらえるというのは
他にはないのではないでしょうか。
金融商品だけで、資産運用をするのは難しくなってきました。
不動産投資の場合には、バブルが崩壊してしまったあとは、価格自体は下がったものの、
外国資本とか不動産ファンドなどの価格は上がっています。
家賃収入は安定しているということで、キャピタルゲインはバブル崩壊前に比べると
あまり手に入れることは難しいかも知れませんが、インカムゲインでの利益なら、
家賃収入で得られるということになります。
不動産投資の家賃収入を年利として考えたときには、年利的には5%から8%位の利回りを
期待することが出来ますから、これはかなり高利回りと考えられるのではないでしょうか。
これからも低金利は続くかもしれませんから、その分不動産投資の家賃収入で利益を得る
というスタイルが人気をまだまだ集めそうです。