不動産投資で安定した収入を得るには
不動産投資で、安定した収入を得たいと思っている人は多いですが、実際には、
空き室が出てしまったり、賃料が下がる、滞納される、途中で解約されるといった
リスクが発生すると考えられています。
少しでも不動産投資で安定した収入を得たいと思っているのでしたら、この空き室の
リスクと家賃が下がるリスク、滞納、中途解約についてのリスクを回避できるように
する工夫が必要です。
空室リスクのための対策のために
不動産投資で、空き室が出来たために、あらかじめ予定していた家賃が入ってこなかった
場合には、当初考えていた投資の計画がどんどん狂ってくると思います。
ローンを組んで、不動産投資をしていたという人の場合には、空き室が増えれば増えるほど、
ローンを賃料で支払えなくなって困ってしまいます。
空き室を減らすことも大切ですが、便利なサービスがあり、空き室があってもなくても
決められた家賃を保証してくれるようなサービスを提供してくれるところがあります。
不動産管理会社の中のサービスなのですが、家賃保証サービスとして不動産投資を
している人にとっては、心強いサービスではないでしょうか。
これなら、空き室が万が一あったとしても、しっかりと家賃保証がしてもらえますから、
収入が減ったりストップするということもなくて安心です。
他にも、一度入居した人が賃料を滞納した場合に、滞納を保証してくれるサービス
などもあります。
不動産投資をしている本人が、入居者に催促に行かなくても不動産管理会社が
保証してくれますから、安定した収入を得ることが出来るのです。
入居者側の視点を持つ
では、不動産投資で安定した収入を得たいと思っている人はどうすればいいのでしょうか?
その投資物件が借りる入居者の人にとって魅力的でメリットの多い物件であれば、
入居者が途切れることはないでしょう。
安定した収入を得たいと思っている不動産投資家は、それなりの努力や工夫が必要です。
例えば最近はターゲットとなる入居者を増やして他の賃貸物件との差別化を図ることも
不動産投資で安定した収入につながります。
たとえば・・・
・ペットも住めるマンションであったり。
・外国人もOKで連帯保証人は必要がない。
・楽器を演奏してもいいように防音工事をしておくなど
入居者の条件も広がりますから、多少立地があまりよくない場所であっても、
不動産投資で安定した収入を得ることが出来るのではないでしょうか。
不動産投資で安定した収入を得たいと思っているならば、不動産投資物件を購入して
それで終わりではないのです。
いろいろと工夫を凝らし、入居してもらう人たちにとってメリットの多い物件にして
いくことをよく考える必要があります。
もちろんそれは不動産投資家本人がやらなくても、管理会社に代理で行ってもらえばいいのですが、
費用をうかせたいと思っている人は自分で工夫して変えていく必要があります。
安定した収入は放っておいても入ってきません
海外の不動産
不動産投資を海外で、行っている人は今増えています。
その理由として、日本ではあまり不動産を購入して手放す際の差益というのは期待できないのです。
ですが、海外の国の中には、不動産を買ったときよりもかなり高く買い取ってもらう
ことができるというケースもあるので、それが不動産投資を海外で始める人の狙いです。
不動産投資を海外で行っている人が行う国というのは、日本のような先進国ではなくて、
どちらかと言えば、発展途上国になります。
今人気の海外の不動産投資の国としては、タイや、中国などが人気があるといわれています。
中国やタイの不動産を購入していれば、将来的にかなり値段が上がるといわれているのです。
ですから、不動産投資を始めようと思っている人の多くが、発展途上国の不動産物件を買って
おいて転がして値段が上がったところで売却をして、売却益を手にするという投資計画を立てています。
不動産投資で数年前の日本でも、売却益を出すことは十分に可能だったのですがここ数年で、
かなり日本の経済状況も変わってしまい、売却益を出すというのは、かなり限られた場所の物件で
なければ難しいのが現状になっています。
このことから考えても、日本で不動産投資を始めるよりも、海外の物件へ投資した方が利益が出る
ということもあり、海外での不動産投資を考えている人の方が増えているといわれているのです。
少し前はドバイの不動産投資も流行でしたが、今は落ち着きを見せています。
京都の物件
不動産投資を京都で、考えている人も多いと思います。
意外と不動産投資を京都でするのは、成功しやすいといわれているんです。
物件選びというのは、不動産投資ではどこの土地でも大切になってきます。
京都は、色々と電車も走っていますからその分駅も多いので、駅周辺の
不動産投資物件を手にしやすいと考えられます。
京阪、JR、地下鉄、近鉄といった電車の沿線上に不動産投資物件をもつことが
出来れば安定した収益を生むことが出来るのではないでしょうか。
そして、不動産投資が京都で成功しやすいといわれている理由はほかにも、
京都というのは意外と大学の町だからです。
京都には、大学、短大、専門学校を含めるとかなりの数の学校が密集しています。
学校が多いということは、それだけ下宿している人も多いということになりますから
下宿人が多ければ賃貸物件の需要も増えるということになりますね。
不動産投資で京都で学生を対象にした、賃貸物件を持っていて安定した収入を得ている
という人は意外に多いといわれています。
関西圏で、賃貸物件の不動産投資を始めてみたいと思っている人は、京都がお勧め
ではないでしょうか。
いろいろと物件はありますが、京都でなら、成功しやすいですし安定した収益を
上げることが出来ると思います。
大学の町、そして電車の路線が多い京都ならではの不動産投資スタイルで成功する
可能性が高いといえるのではないでしょうか。
意外に、不動産投資で京都をイメージするという人は少ないかもしれませんね。