リスクはある。対策を考えよう
不動産投資で、安定した収入を得たいと思っている人は多いですが、実際には、
空き室が出てしまったり、賃料が下がる、滞納される、途中で解約されるといった
リスクが発生すると考えられています。
少しでも不動産投資で安定した収入を得たいと思っているのでしたら、この空き室の
リスクと家賃が下がるリスク、滞納、中途解約についてのリスクを回避できるように
する工夫が必要です。
不動産投資で、空き室が出来たために、あらかじめ予定していた家賃が入ってこなかった
場合には、当初考えていた投資の計画がどんどん狂ってくると思います。
ローンを組んで、不動産投資をしていたという人の場合には、空き室が増えれば増えるほど、
ローンを賃料で支払えなくなって困ってしまいます。
空き室を減らすことも大切ですが、便利なサービスがあり、空き室があってもなくても
決められた家賃を保証してくれるようなサービスを提供してくれるところがあります。
不動産管理会社の中のサービスなのですが、家賃保証サービスとして不動産投資を
している人にとっては、心強いサービスではないでしょうか。
これなら、空き室が万が一あったとしても、しっかりと家賃保証がしてもらえますから、
収入が減ったりストップするということもなくて安心です。
他にも、一度入居した人が賃料を滞納した場合に、滞納を保証してくれるサービス
などもあります。
不動産投資をしている本人が、入居者に催促に行かなくても不動産管理会社が
保証してくれますから、安定した収入を得ることが出来るのです。
安定した収入を得るためには何をすればいいのか
不動産投資を始めるにあたっては安定した収入を得たいと思っている人も多いと思いますが、
なかなか今は不動産投資で安定した収入というのは難しいのです。
では、不動産投資で安定した収入を得たいと思っている人はどうすればいいのでしょうか?
その投資物件が借りる入居者の人にとって魅力的でメリットの多い物件であれば、
入居者が途切れることはないでしょう。
安定した収入を得たいと思っている不動産投資家は、それなりの努力や工夫が必要です。
例えば最近はターゲットとなる入居者を増やして他の賃貸物件との差別化を図ることも
不動産投資で安定した収入につながります。
たとえば・・・
・ペットも住めるマンションであったり。
・外国人もOKで連帯保証人は必要がない。
・楽器を演奏してもいいように防音工事をしておくなど
入居者の条件も広がりますから、多少立地があまりよくない場所であっても、
不動産投資で安定した収入を得ることが出来るのではないでしょうか。
不動産投資で安定した収入を得たいと思っているならば、不動産投資物件を購入して
それで終わりではないのです。
いろいろと工夫を凝らし、入居してもらう人たちにとってメリットの多い物件にして
いくことをよく考える必要があります。
もちろんそれは不動産投資家本人がやらなくても、管理会社に代理で行ってもらえばいいのですが、
費用をうかせたいと思っている人は自分で工夫して変えていく必要があります。
安定した収入は放っておいても入ってきません。
銀行の不動産投資商品のメリットデメリット
不動産投資商品を、取り扱っている銀行は多いと思います。
不動産投資商品を銀行で取り扱っている場合には、不動産投資信託という
形で出資し合って配当金を受け取るという不動産投資のスタイルです。
個人で、不動産投資を行うよりも、やはりそれなりにリスクが少ないと
いうメリットもあります。
面倒なことや手間などが少しは、軽減されるのではないでしょうか。
不動産投資を始めたいと思った場合には、自分で何もかも一人で行うという方法と、
不動産投資を銀行からお願いするという方法があります。
不動産投資をしたいと銀行に相談をしに行って、具体的にどのような商品が
あるのかということを見ていく流れになるのです。
信託銀行系の不動産会社が、不動産投資を行ってくれるというのは安心して
不動産投資が出来るということにつながると思います。
不動産信託銀行というのは、不動産の管理を代わりに行って、信託業務を銀行が行います。
お金に関してや、不動産などの管理もすべて銀行が行いますから、手軽に不動産投資を
始めることが出来ると思います。
不動産投資をすべて自分で行った場合には資産の管理、運用も自分ひとりでやらなければ
なりませんからいろいろと大変だと思います。
個人で不動産投資を始めることとの違いは、やはり資産運用をするにあたって
安心感が違いますし、
専門家が高い戦略を持って不動産投資をしてくれますからリスクも少ないという
特徴と違いがあります。
不動産投資を総合して、コンサルティングしてもらいたいという人は
銀行に任せるのがいいですね。