不動産投資の生命保険の機能
不動産投資の生命保険機能は、メリットとしてあげられることの一つだと思います。
例えば、マンションや家、物件などで不動産投資を始めたいと思っている人の多くが、
キャッシュで物件を購入するというケースはほとんどないと思います。
ほとんどの人が、不動産ローンを利用して銀行からお金を借りてローンを組んで不動産投資を
スタートさせるというケースが多いと思います。
銀行から不動産のローンを組む場合には、団体信用生命保険と呼ばれる、一般の生命保険とは
少し違った生命保険に加入することを義務付けられています。
この団体信用生命保険というのは、ローンを返済しているときに、もしも何かあった場合に、団体信用
生命保険が適用されますから、残っているローンは保険金として一括で返済されるという仕組みです。
万が一の志望や高度障害に備えることが出来るので、不動産投資を生命保険機能を使うために
目的として始める人も中にはいるのかもしれませんね。
これなら、万が一のことがあっても、残された家族はローンの返済をしなくてもいい収益物件から、
毎月賃料が安定して入ってくることで、かなり不安のない生活を送ることが可能になってきます。
不動産投資を始めて、不動産投資物件を持つということは、保険の機能もとても強いので、
とてもメリットとしては、大きく、他の投資ではそのもの自体に他の機能がついているという
ことはほとんどありませんから、機能性にも優れています。
不動産投資の税金について
不動産投資には、色々と税金がかかってきます。
不動産というのは買ったときにも、持っている時にも、売るときにも何かにつけて
税金というのはかかってくるものです。
不動産投資をするという場合にも、もちろん不動産にかかってくる税金はもちろんのこと、
不動産投資で得た利益に関しても税金がかかってきます。
それらを理解して、経費として扱って、確実に節税することが大切です。
不動産投資でかかってくる税金としてはまず、不動産を取得した際に
不動産取得税がかかります。
そして、登録免許税、印紙税が他にもかかってきます。
不動産投資を行っている最中にもかかってくる税金としては、固定資産税が毎年かかりますし、
都市計画税も毎年かかります。
そして、所得税や住民税も必要です。
いざ不動産投資で物件を売却するということになった場合でも、税金がかかってきます。
不動産売却の時には、所得税と住民税、そして印紙税がかかります。
不動産投資で利益が出た場合には不動産所得という扱いになって、他に収入があるという場合には、
別で深刻可能ですが、不動産投資にかかった経費は、必要経費になります。
原価償却費、ローンの金利、管理費、修繕費などの経費はすべて必要経費になります。
色々減税されていけば、ある程度のラインまでは節税することができるようになると思います。
不動産投資を始めるにあたっては、まずはどんな事に、どれくらいの税金がかかるのか
しっかりと把握した上で始めるということが大切なポイントになってくると思います。
不動産投資の節税については、説明していると思いますが不動産投資を始めるに
あたっては、色々と税金もかかってくるので注意が必要です。
不動産投資で少しでも成功させて運用をしっかりと行うためには、税金についても
よく理解した上でしっかりと覚えておく必要があります。
例えば、固定資産税や、相続税もありますし、税率や特例、特別控除といったことに
関しても、不動産投資初心者は、少し難しいことかも知れませんが、不動産投資を始める
以上はしっかりと理解しておく必要があります。
不動産投資を始めてかかってくる税金は種類としては5種類あります。
不動産投資物件を取得するときにかかってくる税金として不動産取得税、
登録免許税、印紙税が必要です。
そして、毎年固定しザン税などもかかってきますから注意しましょう。
家賃収入が毎月入ってくる場合には不動産の所得税もかかってきますし住民税なども
かかってくると思います。
サラリーマンが不動産投資を行う場合には、会社での収入もありますから、不動産投資は
経費として計算することが出来る減価償却費、不動産取得のローン金利といったものなども
かかわってきますので、サラリーマンとしての給与にかかる所得税の節税効果も期待できます。
このほかにも相続する場合には相続税と登録免許税もかかりますし、
贈与税などもかかってきます。
不動産投資を始めるにあたっては、まずはこれらの税金の種類をよく理解して、
いつのタイミングでどんな税金がかかってくるのか計算しておきましょう。