不動産投資にかかる費用

不動産投資にかかる費用

不動産投資をこれから始めるにあたって、最初に必要なコストについての紹介ですが、

まず不動産投資では利回りが、とても大切です。

利回りは投資した金額に対して１年間にどれだけ収入が入るのかということについて

の割合になります。

不動産投資においては、他の金融投資商品とは違って、不動産投資物件を購入するときや、

これから先維持していく時、そして売る場合に不動産にだけかかる色々な費用が発生して

いくと思います。

これらのコストについて考えて利回りと、本当に入ってくる収入を考えなければ、

不動産投資を始めてから差を感じてしまう人もいるかも知れません。

利回りを計算するときには、不動産投資にかかる費用を知っておく必要があります。

不動産を購入する際にかかるコストとしては、全部で５つあります。

建物に消費税がかかってきますし、不動産仲介手数料、契約書に貼る印紙税、

登記をする場合の、登録免許税と司法書士手数料、そして不動産取得税がかかってきます。

不動産投資を始めようと思ったらそれだけで意外と最初に費用がかかってきますから、

これらの費用を初期投資額として把握して、そして不動産の利回りを計算することが大切です。

利回りの計算と、これらの費用、そして年間の収入を考えて不動産投資物件を考えると

いうのが大切なことではないでしょうか。

意外に、初期費用がこれだけかかるということを知らない人の方が多いのが、

特徴ですから注意しましょう。

不動産投資の初期費用

不動産投資を始めるに対して、初期費用として資金がどれくらい必要なのでしょうか？

まず、不動産投資物件そのものの価格が必要です。

そしてそれにかかってくる消費税も半端ない額だと思います。

不動産投資物件を不動産仲介会社から購入するという場合には、もちろん仲介手数料なども発生してきま

す。

不動産の売買には、印紙税などもかかってきますからこちらも物件の金額によって

５万円位かかることもありますし、５０億円以上の物件になると五〇〇〇〇〇円以上～

の印紙税がかかったりします。

意外にも、不動産投資の初期費用にはこれくらいだと思っている人も多いかもしれませんが、

不動産投資の初期費用としてはほかにも、登録免許税と呼ばれるものが必要です。

そして、不動産投資物件を購入して不動産を取得したということで不動産取得税も

かかってきます。

不動産投資を行う際の初期費用はこのようになっています。

不動産投資を始めるには、全額自己資金でできるという人もあれば、全額フルローンで

始める人もいますが、やはり不動産投資の収益と返済のバランスを考えたうえでローンを組むというのがいちばんの方法です。

不動産投資の初期費用は、あまりかからないというイメージを持っている人もいるかも

しれませんが、これだけ手数料や税金がかかってきます。

それなりに全く０資金で不動産投資を始めるのではなくて、ある程度は資金を用意した

ほうが不動産投資はいいことはわかっていただけかと思います。

不動産投資にかかるお金は、意外といろいろとかかってくるのです。

不動産投資運用時にかかる費用

不動産投資を始めるにあたってもかなり費用がかかったことは分かったと思いますが、

不動産投資をする際にかかる費用は購入時だけではありません。

実際に、不動産投資を始めて運用しているときにも費用は色々とかかってくるのです。

その費用というのが、不動産にかかる費用です。

不動産というのは持っているだけで費用が発生しているのをご存知でしょうか？

固定資産税や都市計画税など、それぞれ費用が発生しています。

固定資産税は、固定資産税評価額の１．４％がかかってきますし、都市計画税は、

固定資産税の評価額の０．３％が年間にかかってきます。

他にも、不動産投資は運用している最中に管理をする際の費用がかかってきます。

建物を管理する維持費、そして入居者管理のテナント管理費の二つがかかってくるのです。

どちらも、同じ不動産管理会社に依頼するにしても、不動産管理費が発生してきます。

他にも個人が不動産から収入を得るという場合には、その収入に対して税金がかかってきます。

不動産所得と呼ばれているのですが、これは総収入金額から必要経費を引いた額という

ことになっています。

これの額に税金がかかってきますから、税金を納めないといけないのです。

不動産投資は始める際に購入する費用だけでなく、実際に運用している不動産を保有している

状態でも、費用は色々と発生してくるということをよく覚えておくといいと思います。

これも参考にして利回りの計算をするようにしましょう。