不動産投資と節税

不動産投資と節税

不動産投資を節税のために、行っているという人も今は多くは

ないのではないでしょうか。

不動産投資というのはマンションなどを買って自分が住むというのではなくて、

賃貸にして家賃収入をもらっていくことをいいます。

サラリーマンが、不動産投資を始めた場合には節税ということになるといわれています。

表面利益を上げると、税金というのは掛かってくるのですが、含み益と呼ばれるもの

には税金がかからないことになっています。

表面利益をできるだけ、抑えておいて含み資産をたくさん作るということで税金がかかって

こないことになります。

含み資産の作り方としては、借金をどれだけ効率よく使うことが出来るのか

ということにかかってきます。

借金というのは、消費するために使うものと投資するために使うものがあります。

資産を借金がバランスよくとれていれば、借金をして不動産投資を始めたとしても

それは節税につながるということになります。

経費にかかる金利と経費にならない金利は、違いますから賃貸収益が十分ある人で金利は

賃貸収入ですべてカバーできるというのであれば節税効果はないに等しいのです。

それだけ投資が、成功しているのでその分手にしているお金は高いと思います。

その場合には、節税は必要がないということになるのではないでしょうか。

不動産投資をして節税している人というのは、とても多くサラリーマンの節税方法としても

不動産投資を行っている人は今はとても多いといわれています。

不動産投資のメリットとしての節税

不動産投資のメリットの一つとして、節税があります。

不動産投資をする場合に、不動産投資で得た、家賃収入などは、不動産所得という

扱いになります。

そのために、給与所得があって、不動産投資をしているという人の場合には、

給与所得と別に申告することになります。

その時に、収益にかかってくる経費などは、事業を経営するために必要な経費である

ということになりますので、必要経費として扱われます。

不動産収益物件の減価償却費や、ローンの建物にかかってくる金利、管理費、修繕費、

公課公租なども不動産投資を行うにあたっての必要経費扱いになります。

その中でも、原価売却費というのは、実際にはお金を払うことにはならないのですが…

これらは、経費に入れることが出来て、必要経費が、家賃収入よりも大きくなるという場合には、

不動産所得は、赤字という扱いになり、赤字を補う給与所得や事業所得といった他の所得と

損益通算も可能ですから、確定申告をする場合に所得税の還付の対象になります。

なので、節税対策として、不動産投資はかなりメリットが大きいと言っても過言ではないのです。

こういったケースの場合には、住民税からももちろん減額されますから、

とても節税効果は大きいのではないでしょうか。

不動産投資を事業として考えて、必要経費などを計算した上で、確定申告をすれば、

還付が受けられてお金が戻ってくることもありますので、個人の人も、他に仕事を抱えている

人にとっても、大きな節税対策につながります。

不動産投資における節税方法

不動産投資では賃貸収入は、不動産所得として、サラリーマンなどの場合には

給与所得と別の扱いになりますので、申告が必要です。

申告をする場合には、建物の減価売却費用、そしてローンの金利、固定資産税や

都市計画税といった必要経費などが認められています。

そういった必要経費を、家賃収入から引いて、そして赤字になった部分は損益として

計算をして、給与所得、事業税といった他に所得がある場合には、そこから引いてから、

所得税や住民税の節税という形になります。

不動産投資の節税の際のポイントとしては、青色申告特別控除を受けた方がいいとされています。

青色申告の場合には、帳簿をつける必要があるのですが、帳簿をつけていることで

かなり控除が受けられるようになります。

そして、妻や配偶者などに、不動産経営を頼むという場合には、青色事業専従者給与などの

適応の対象になります。

そして、必要経費などはすべてきちんと領収書を残しておいて節税につなげます。

他にも色々と、不動産投資における節税方法はありますが、固定資産税などの評価を下げたい場合には、

不動産の場所や道路付けに少し手を加えると節税につながると言われているので、参考にしてみてもいい

と思います。

不動産所得でもしも赤字になったら、給与所得と合わせて調整可能なので、源泉徴収で取られた

税金の中で、所得が減った金額は還付金として手元に戻すことが可能ですので手続きを別に申告するようにしましょう。