不動産投資家
不動産投資家とは、不動産投資をすることで資産運用を行っている人のことを
不動産投資家と呼んでいます。
不動産投資家が収入を得る方法としては、不動産物件を購入して、人に貸すことで
家賃収入を得るということも一つの方法です。
不動産を売買して、その売買差額を得て利益にするというようなことがあります。
不動産の家賃収入はインカムゲインと呼んでいます。
不動産の売買利益の場合は、キャピタルゲインと呼んでいます。
不動産投資家になりたいと希望している人は、今とても多いといわれていますが
その理由としては、少ない資金で始められるという魅力があるからではないでしょうか。
不動産投資を始めるにあたっては、資金０からでもスタートさせることが可能です。
金融機関でローンを組むことが出来る人なら、不動産投資家にすぐに誰でもローンが
組めれば慣れるのです。
そして、不動産投資家として成功している人が多いですね。
不動産投資家として成功したいと思っているのであれば、不動産投資物件を
しっかりと選ぶことから始めましょう。
そのためにはその物件の調査やリサーチが必要です。
家賃収入が欲しいと思っている場合には、どんな場所で、どんな間取りの物件を購入すれば、
将来的にも安定した収入を得ることが出来るのかということが影響してきます。
不動産投資家として、将来を見据えて、今の状況に限らず、将来的なことを考えて物件を
慎重に選ぶということがとても大切だと思います。
不動産投資物件のチェックポイント
不動産投資物件を探している際に、実際に現場で物件をチェックする際のチェックポイントに
ついてここで紹介したいと思います。
この現場での不動産投資物件のチェックというのが、とても大切なことで、これをきちんと
行わなければ、これからの不動産投資が成功するかしないかということに大きくかかわってきまので、
注意した方がいいと思います。
まず不動産投資物件をチェックする際には、立地条件や周辺の環境というのはきちんと、
自分の足で歩いてみて、目で見て感じてチェックしましょう。
不動産投資で一番大切なことは、入居者がいかに入ってくれるかで、空き室が出ないことが
大切なことなので、最寄駅からの近さや、生活環境、騒音なども調べておく必要があります。
そして、不動産投資物件の土地の状況についても確認しておきましょう。
敷地と道路の幅や土地の形、隣との境界線なども確認しておいた方がいいと思います。
これは、将来手放す際のキャピタルゲインにもつながる重要なことです。
そして、不動産投資物件の建物の外観やイメージなどもチェックする必要がありますね。
やはり入居者が、住みたいと思うような建物の外観で、イメージも明るい方がいいと思いますから、
中古などの物件を購入する場合にはリフォームや修繕も兼ねてチェックすることも大切です。
不動産投資物件を購入する際には、チェックがとても大切で、大袈裟ですが、周りの人や地元の
不動産会社から聞き込みを色々とした上で選んだほうが安心です。
不動産投資と流動性
不動産投資と流動性についてですが、流動性というのは、他の投資商品でもあるのですが、
株の流動性といったように使います。
流動性は、投資商品を現金に換金しやすいかどうかということです。
株の場合には株を売ってしまえば、現金にすることは手軽ですし、他の投資のFXなどの場合にも、
流動性は比較的高いと思います。
しかし、不動産の場合にはどうでしょうか。
なかなか、今日お金が必要になったからと言って、不動産投資物件をすぐに手放して
明日現金を手に入れるというのは難しいでしょう。
これが不動産投資の流動性ということですね。
不動産投資の流動性は低いというのが、常識なのですが、この低い不動産投資の流動性の中でも、
流動性が高い物件と、流動性が極めて低い物件に分けることが出来るのです。
例えば、住宅が建っている土地と、立っていない土地の場合には、どちらが、
流動性が高いと思いますか？
これは、建物が建っていればその建物が、家だったとしたら、住む人しか対象になりませんが、
これがもし更地で何も立っていない土地だったとしたらお店をやりたい人も、事務所を建てたい人も、
アパートを作りたい人も、色々な人が対象になりますから、更地の方が流動性が高くなります。
不動産投資を始める際には、家賃収入を考えて、物件を選ぶという人も多いですが、
そうではなくて手放すときのことも考えて、流動性はどうなのか、その点も頭に入れて
物件を選んだほうがいいでしょう。